Hướng Dẫn Bóc Tách Khối Lượng m² Xây Dựng
Các nhà thầu xây dựng hiện nay đều tính giá dựa trên tổng diện tích mét vuông xây dựng thực tế. Tùy thuộc vào biện pháp thi công, phần móng và phần mái sẽ được nhân với các hệ số khác nhau:
- 1Phần Thân (Các tầng): Tính 100% diện tích giọt ranh sàn. Nếu nhà 80m2, xây 3 tầng thì phần thân = 240m2.
- 2Phần Móng: Móng đơn tính 30%, Móng băng tính 50% và Móng cọc tính 40% (Chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông).
- 3Phần Mái: Tôn lạnh tính 30%, Mái bằng Bê tông cốt thép tính 50%, Mái Thái/Ngói vì kèo thép tính 70% diện tích.
Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Nhà
Xây thô và Xây trọn gói khác nhau thế nào?▼
Xây thô: Nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư phần thô (cát, đá, xi măng, gạch, sắt thép, đường ống nước ngầm, đế âm điện). Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện.
Xây trọn gói (Chìa khóa trao tay): Nhà thầu bao trọn từ A-Z bao gồm cả sơn bả, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện chiếu sáng. Không bao gồm nội thất gỗ rời và đồ điện tử rời.
Cần phân bổ bao nhiêu ngân sách cho Hạng mục sắt mỹ thuật (Cổng, lan can)?▼
Hạng mục cơ khí (như cổng sắt, hàng rào, cầu thang, lan can ban công mỹ thuật) đóng vai trò quyết định đến diện mạo và sự sang trọng của ngôi nhà. Thông thường, bạn nên trích khoảng 5% - 10% tổng ngân sách cho hạng mục này. Việc chọn một đơn vị gia công cơ khí mỹ nghệ uy tín ngay từ giai đoạn lên bản vẽ sẽ giúp không gian sống trở nên đẳng cấp hơn rất nhiều.