Phân Biệt Phương Pháp Tính Lãi Vay
⚖️
Tính theo Dư nợ ban đầu
Tiền lãi mỗi tháng đều bằng nhau và được tính dựa trên toàn bộ số tiền gốc vay từ ban đầu, không quan tâm đến việc bạn đã trả bớt gốc bao nhiêu.
- ▪️ Mỗi tháng trả số tiền giống hệt nhau.
- ▪️ Dễ nhớ, dễ quản lý chi tiêu.
- ▪️ Thường áp dụng cho vay tiêu dùng, vay tín chấp.
📉
Tính theo Dư nợ giảm dần
Tiền lãi được tính dựa trên số tiền thực tế bạn còn nợ. Vì mỗi tháng bạn đã trả bớt một phần gốc, nên tiền lãi các tháng sau sẽ ít dần đi.
- ▪️ Tháng đầu trả nhiều, các tháng sau nhẹ gánh dần.
- ▪️ Tổng tiền lãi phải trả thực tế thấp hơn.
- ▪️ Áp dụng bắt buộc cho vay mua nhà, mua ô tô.
Lộ Trình Vay Vốn Ngân Hàng
01
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý & Thu nhập
- ▪️ Pháp lý: CCCD gắn chip, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Đăng ký kết hôn.
- ▪️ Thu nhập: Hợp đồng lao động, Sao kê lương 3-6 tháng gần nhất.
- ▪️ Mục đích vay: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà/đất/ô tô.
02
Thẩm định tài sản & Lịch sử tín dụng (CIC)
Ngân hàng sẽ tra cứu lịch sử tín dụng CIC của bạn xem có phát sinh nợ xấu hay không. Đồng thời, cử chuyên viên định giá độc lập để xác định giá trị tài sản bạn định thế chấp.
03
Ký hợp đồng công chứng & Giải ngân
Hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng thế chấp. Ngân hàng tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm (phong tỏa tài sản) và giải ngân tiền thẳng cho bên bán hoặc vào tài khoản của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Công thức tính tiền gốc hàng tháng như thế nào?▼
Gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / Tổng số tháng vay
Ví dụ: Vay 1 tỷ trong 100 tháng. Tiền gốc mỗi tháng phải trả cố định là 10 triệu đồng.
Lãi suất ưu đãi năm đầu là gì? Có nên vay không?▼
Các ngân hàng thường áp dụng mức lãi suất rất thấp (6-8%/năm) cho 1-2 năm đầu tiên để thu hút khách. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi (bằng Lãi suất cơ sở + Biên độ 3-4%), thường rơi vào khoảng 10.5 - 12.5%/năm. Cần dùng công cụ của Số Chuẩn tính toán kỹ khả năng tài chính cho các năm thả nổi.